Цена квадратного метра вторичного жилья в Махачкале выросла до 120,9 тыс. руб. в 2025 году. Это на 25% больше, чем в 2024 году. Столица Дагестана стала лидером по росту цен на вторичку в 2025 году среди 50 городов России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Об этом сообщила «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
В список самых подорожавших городов также вошли Воронеж, где цена выросла на 13%, Оренбург (+13%), Пермь (+12%), Сочи (+12%) и Улан-Удэ (+12%).
Минимальный рост цен — на уровне 1% — зафиксирован в подмосковной Балашихе и Астрахани. Одни из самых невысоких темпов роста цен на готовые квартиры также отмечаются в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — на уровне 3%.
Единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жилье в 2025 году снизились, оказался Новокузнецк. Здесь вторичка подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как отметил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков, уже сейчас видны устойчивые тренды, которые определят 2026 год, — рынок становится чувствительным к обоснованной, рыночной стоимости.
«Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохранят стабильный спрос и ликвидность. Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с существенным увеличением сроков продажи. Ожидается, что в 2026 году данная тенденция сохранится, а эффективность сделок будет зависеть от точности первоначального ценообразования», — подчеркнул эксперт.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что, по данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Махачкалы за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года выросла на 7%, со 115,3 тыс. руб. до 122,9 тыс. руб.
